Estafettewonen
Tijdelijk wonen verdient een permanente plek
Met Estafettewoningen creëren we een permanent aanbod van tijdelijke woonruimte voor spoedzoekers, waardoor gemeenten minder afhankelijk worden van noodopvang en tijdelijke crisismaatregelen.
"Ontwikkel een flexibele schil voor spoedzoekers op de woningmarkt waar tijdelijk onderdak kan worden gevonden."
"Er is een schreeuwend tekort aan studentenhuisvesting. Ieder jaar zie je een enorme drukte rond augustus en september."
De urgentie
De woningmarkt zit op slot
Telkens opnieuw in paniek noodlocaties regelen is geen oplossing. De woningvoorraad moet kunnen mee-ademen met de behoefte.
De visie
Wij geloven dat het anders kan
een schaalbare oplossing
Beweging in een vastgelopen markt
onzelfstandige eenheden in één woning
plekken beschikbaar na 5 jaar
spoedzoekers elk jaar een plek
onzelfstandig wonen stimuleert doorstroom
Onze belofte
Voetbalveld over? 18 maanden later staan er woningen en is het beheer geregeld.
Wat hebben we nodig?
Een locatie van circa een halve hectare (voetbalveld) biedt ruimte voor ongeveer 70 woningen (400 personen), maar ook kleinere locaties kunnen uitstekend geschikt zijn. En een voorschot om de kosten voor het doorlopen van een omgevingsplanprocedure te dekken. Als het project doorgaat, wordt het voorschot terug betaald.
Ons aanbod
Wat doen wij?
Omgevingsplanprocedure
Wij faciliteren het doorlopen van een omgevingsplanprocedure — met een werkbare omgevingsvergunning als resultaat.
Bouw
Wij bouwen een natuurinclusief gebouw met 70 woningen: plek voor 400 spoedzoekers.
Exploitatie & sociaal beheer
Wij regelen de exploitatie en het sociaal beheer.
Financiering
Wij regelen de financiering
Instroom
Wij maken afspraken over de instroom van verschillende groepen spoedzoekers — met ruimte voor de sociaal beheerder om zelfstandig op de juiste mix te sturen.
Uitgangspunten
Onze vier punten
Permanente gebouwen
Nieuwbouw met hoge kwaliteit, langere afschrijvingstermijn, hoger comfort. Zorgt voor gezonde woonomgeving en leefbaarheid. Door modulaire houtbouw tegelijkertijd snel realiseerbaar, circulair en natuurinclusief.
Tijdelijk wonen
Er is een permanente vraag naar (acuut) tijdelijk wonen. Door onzelfstandige woningen en het delen van voorzieningen (sanitair, keuken en woonkamer) anticiperen we op de natuurlijke doorstroom na gemiddeld 3 jaar.
Sociaal beheer
De sociaal beheer heeft cruciale rol in toewijzing, verhuur, programmering gericht op verbinding tussen bewoners en exploitatie van gedeelde voorzieningen – ook voor de omgeving.
Gemengd wonen
Mix van verschillende bewoners. Bijvoorbeeld statushouders, gescheiden mensen, studenten, economische daklozen, jongeren, Oekraïense ontheemden. De sociaal beheerder mixt op niveau van complex, maar ook per woning van 6-8 personen.
Iedereen verhuist
Wonen is tijdelijker dan we denken
Sociaal beheer
Beheer met een menselijk gezicht
Sociaal beheer: het zorgdragen voor de mix van bewoners met toewijzingsprogramma, het activeren van community vorming en het bewaken van de leefregels van het project
Verhuur van de woningen: zowel aan statushouders, jongeren en spoedzoekers
Programmering gericht op verbinding van bewoners
Exploitatie van gedeelde voorzieningenruimtes
Technisch beheer en onderhoud
Huischmeesters met een brede taakopvatting: aanspreekbaar, aanwezig en verantwoordelijk voor het dagelijks functioneren én community building.
Woningen met de ‘magicmix’: een zorgvuldig samengestelde bewonersgroep die bijdraagt aan sociale samenhang en eigenaarschap
De woning
Een 6-persoons appartement
Per verdieping
- Zes slaapkamers
- Een gemeenschappelijke woonkamer
- Twee douches
De woning
1e, 2e, 3e verdieping
Per verdieping
- 8 appartementen = 36 slaapplaatsen
- 2x 6 personen app (12 slaapplaatsen)
- 6x 4 personen app (24 slaapplaatsen)
Het totaalconcept · in 4 fasen
Van voetbalveld tot thuis in 18 maanden
Fase 1: Stedenbouwkundig plan
Voor het stedenbouwkundig plan doorloopt de gemeente de voorbereidende procedures en worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd, onder andere naar flora en fauna en archeologie.
Fase 2: Omgevingsvergunning
Voor de omgevingsvergunning wordt het architectonisch ontwerp uitgewerkt van SO tot en met DO, afgestemd met onder meer welstand en de omgevingsdienst, en vindt participatie plaats.
Fase 3: Realisatie
Tijdens de realisatie worden de onderdelen offsite geproduceerd en onsite geassembleerd, met een totale bouwtijd van circa zes tot acht maanden.
Fase 4: Beheer
Binnen het beheer staan een zorgvuldige bewonersselectie en het bouwen aan een sterke community centraal.
Initiatiefnemers
Een geëngageerde groep mensen
Lynn Spengler
Andersson Elffers Felix
Rutger Oolbekkink
Ruimtemaker
Karin Kuipers
Noordereng Groep
Martijn Rengelink
Marc Ketelaar
Huischmeesters
Gerben Kuipers
Noordereng Groep
6
partners die samen het totaalconcept leveren